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Descripción de la Propiedad

VENDIMIA TERRA VENDE EXCELENTE BODEGA CON FINCA EN FUNCIONAMIENTO EN LAVALLE

Ubicación Privilegiada

Situada estratégicamente en la RN 40 km 3339, Jocolí, Lavalle, Mendoza, en la doble vía Norte, Finca y Bodega Don Héctor se erige como un referente de la vitivinicultura mendocina. Su emplazamiento no solo garantiza un acceso conveniente, sino que también la posiciona en una de las regiones más prestigiosas para el cultivo de la vid, beneficiándose de un terruño excepcional y condiciones climáticas ideales para la producción de vinos de alta gama.
Extensión y Distribución de la Propiedad:
La propiedad abarca un total de 70 hectáreas, meticulosamente distribuidas para optimizar cada aspecto de la producción y el disfrute:
10 hectáreas de Espacios Comunes y Parques: Dedicadas a la belleza paisajística y al esparcimiento, estos espacios ofrecen un entorno sereno y armónico, ideal para eventos, relajación y actividades al aire libre.
20 hectáreas de Chacras en Producción For Export: Estas tierras fértiles se destinan al cultivo de productos agrícolas de primera calidad, orientados a la exportación, lo que diversifica la producción y potencia el rendimiento económico de la finca.
40 hectáreas de Viñedos de Primera Calidad: El corazón de Don Héctor reside en sus extensos viñedos, donde se cultivan variedades selectas de uvas, con un enfoque en la calidad y la certificación orgánica INV, asegurando una producción sostenible y de excelencia. La producción del año 2024 alcanzó los 850.000 kg, testimonio de la capacidad productiva y el cuidado de las vides.

Infraestructura de Lujo y Comodidades

La finca cuenta con una imponente infraestructura de 3.500 m2 cubiertos aproximadamente, diseñada para brindar confort y funcionalidad.
Casa Principal / Hotel Boutique: Un oasis de lujo y confort de 350 m2 cubiertos, que se complementa con amplias terrazas que ofrecen vistas panorámicas al oeste, invitando a la contemplación de los atardeceres mendocinos. Rodeada por 3.500 m2 de exuberantes jardines, esta residencia se distingue por.

Calefacción central por losa radiante: Garantizando una temperatura agradable en todas las estaciones.
6 equipos de aire acondicionado: Para un confort óptimo durante los meses cálidos.
5 dormitorios y 3 baños: Amplios y elegantemente diseñados para el descanso y la privacidad.
2 vestidores: Que ofrecen comodidad y espacio de almacenamiento.
2 salones para visitas: Ideales para el entretenimiento y la socialización.
1 escritorio / estudio: Un espacio tranquilo para el trabajo o la lectura.
Terraza de 60 m2: Perfecta para disfrutar del aire libre y las vistas.
Pileta climatizada con solárium de 120 m2: Un espacio de relajación y ocio, ideal para disfrutar en familia o con amigos.
Muelle para lancha en la laguna: Acceso exclusivo a la laguna de 10.000 m2, que añade un elemento distintivo de esparcimiento.

La Bodega

La bodega, con 2.500 m2 cubiertos, es un santuario de la enología, equipada con tecnología de vanguardia para la elaboración de vinos de alta categoría.
Capacidad de 2.500.000 litros en pileta/tanque: Lo que permite una producción a gran escala y un manejo eficiente del vino.
Maquinaria de punta: Que garantiza procesos precisos y una calidad constante en cada etapa de la producción.
Maquinaria Agrícola y de Trabajo:
La finca dispone de un completo parque de maquinaria para el mantenimiento de los viñedos y las chacras:
Tractores: Para las labores agrícolas de mayor envergadura.
Implementos de finca: Diversas herramientas para el cuidado de los cultivos.
2 cuatriciclos 4x4: Para desplazamientos rápidos y eficientes por la propiedad.
10 carros de cosecha motorizados: Optimizando la recolección de la uva.
2 motos de trabajo y 1 camioneta de trabajo: Para las tareas diarias y el transporte.
Sistemas de Riego de Última Generación:
El riego es un pilar fundamental en la producción de uva de calidad, y Don Héctor cuenta con un sistema avanzado:
Derecho de Riego para todo el predio: Asegurando el acceso al recurso hídrico.
Pozo de 12” con bomba sumergible: Una fuente de agua confiable y eficiente.
Represa de 6 millones de litros: Para almacenamiento y gestión del agua.
Sistema de goteo John Deere Automatizado: Garantizando una distribución precisa y eficiente del agua, optimizando el consumo y el crecimiento de las plantas.
Galpón Térmico de 20 m2 sala de Pozo y Galpón Térmico de 20 m2 sala de riego: Espacios protegidos para los equipos de bombeo y control.

Talleres y Servicios Complementarios

La finca dispone de infraestructuras adicionales que garantizan su operatividad y brindan comodidades:
Galpón de tractores de 200 m2: Para el resguardo y mantenimiento de la maquinaria pesada.
2 talleres mecánicos de 100 m2 cada uno: Equipados para el mantenimiento y reparaciones.
Sala de bombeo y tratamiento de agua de red de 130 m2: Asegurando el suministro de agua potable.
2 casas para caseros de 200 m2 cada una: Proporcionando alojamiento cómodo para el personal encargado del cuidado de la finca.

Experiencias Adicionales y Potencial de Desarrollo

Don Héctor ofrece una variedad de espacios y experiencias para sus visitantes y residentes:
Sala de reuniones / degustación: Un espacio elegante para eventos corporativos o catas de vino.
Restaurante: Que deleita con propuestas gastronómicas maridadas con los vinos de la bodega.
Cava de vinos subterránea: Un lugar mágico para el añejamiento y la guarda de los vinos, ofreciendo una experiencia inmersiva.
Terraza para eventos: Con capacidad para albergar celebraciones y reuniones al aire libre.
Habilitación para la proyección de un Hotel Boutique: Lo que abre un abanico de posibilidades para el desarrollo turístico y la expansión del negocio.

Ubicación


Maps: https://maps.app.goo.gl/zU9xchwXLh5XWXUe7?g_st=ic

Valor de Venta:
U$D 2.700.000,00

Una inversión en un legado de calidad, tradición y futuro en la industria del vino.